01Heriberto Frías 445 · CDMX

HF445

Seis residencias en Narvarte Poniente.

Un desarrollo arquitectónico concebido para vivir entre luz, madera y vegetación. Por Métrico.

6Departamentos
4Niveles
1303Desarrollo total
Fachada principal HF445 — Heriberto Frías 445
Fachada Principal
Junio 2025 · Confidencial
02Antecedentes

Un proyecto en marcha, con bases firmes.

HF445 SAPI de CV ha adquirido el predio, obtenido la manifestación de construcción e iniciado los trabajos de demolición, excavación y cimentación.

El proyecto avanza con bases firmes hacia la fase de obra superior.

PredioAdquirido
ManifestaciónObtenida
DemoliciónConcluida
CimentaciónEn curso
03Descripción del proyecto

Acabados pensados para durar, espacios para vivir.

110–220Áreas interiores
2–4Recámaras
0–3Cajones de estac.
RoofgardenComún & privado
i.

Acabados de origen

Accesorios de baño Helvex o similar, cancelería de cristal en baños, luminarias LED en todos los espacios.

ii.

Materiales nobles

Madera de ingeniería en áreas principales y recámaras. Mármol o porcelanato en baños; porcelanato y madera en áreas generales.

iii.

Seguridad integral

Circuito cerrado de CCTV interior y exterior, portón eléctrico, bodegas, área de seguridad privada y control de accesos.

iv.

Casa inteligente

Sistema de sonido cerrado, automatización de persianas e iluminación. Tecnología discreta, intuitiva.

v.

Vida común

Recepción, elevador, estacionamiento en semi-sótano y roof garden común. Espacios pensados para encuentro.

vi.

Privacidad

Algunas unidades cuentan con roof garden propio, terrazas interiores y balcones. Vida abierta al aire libre.

05Unidades

Tres tipologías, una identidad.

i.
Garden
House
190.78m² Interior
68.15m² Exterior
  • Sala-comedor
  • Cocina cerrada
  • 2 recámaras (1 con vestidor)
  • Family room
  • Recámara de servicio
  • Cuarto de lavado
  • 3.5 baños
ii.
Planta
Tipo
110.39m² Tipo 02
102.12m² Tipo 03 Int.
13.98m² Tipo 03 Ext.
  • Sala-comedor
  • Cocina abierta / cuarto de lavado
  • 2 o 3 recámaras
  • Recámara de servicio
  • 2 o 3 baños
iii.
Pent
House
209.58m² Interior
24.26m² Exterior
  • Sala-comedor
  • Cocina abierta
  • 3 recámaras (1 con vestidor)
  • Family room
  • Recámara de servicio
  • Cuarto de lavado
  • 4.5 baños
06Mercado objetivo

Una zona en crecimiento, un perfil claro.

Solteros

Profesionales independientes que buscan privacidad, ubicación céntrica y un espacio que refleje su carácter.

Parejas con doble ingreso

Estilos de vida activos y exigentes. Necesidad de espacios funcionales, áreas sociales y conectividad con la ciudad.

Pequeñas familias

Hogares de 3 a 4 integrantes en búsqueda de seguridad, recámara extra, family room y un entorno bien servido.

07Precio por m²

Una zona detonada por la demanda.

$50K $75K
Por metro cuadrado · zona Narvarte Poniente
desde $65,000 M² · 3 desarrollos comparables

La zona se ha detonado con nuevos multifamiliares de tamaño similar. Tres desarrollos comparables en las inmediaciones reportan precios desde $65,000 por m².

08Ubicación

Narvarte Poniente, CDMX.

El proyecto se ubica en una zona con amplia oferta de servicios que complementan el estilo de vida de los habitantes de HF445.

Heriberto Frías 445 colinda con corredores clave de movilidad y vida urbana — Viaducto Miguel Alemán, Obrero Mundial, División del Norte, Cuauhtémoc — y se beneficia del crecimiento sostenido de las colonias vecinas.

  • Parque PestozziParque
  • Parque DeltaComercio
  • Polyforum SiqueirosCultura
  • Metrobús · Obrero MundialTransporte
  • Roma Sur · Del ValleVecindario
·Sitio

Heriberto Frías 445

19.3938° N · 99.1568° W
09Contáctanos

Conversemos sobre HF445.

Instagram
@metrico.mx